Freepedia

Как оформить договор дарения квартиры

Наличие собственного жилья является одним из атрибутов нормальной жизни. Однако заработать на квартиру далеко не каждому по карману. Порой на помощь приходят родственники, оформляя дарственную на свою недвижимость.

Для того, чтобы подарить квартиру, людям достаточно заключить между собой обычный договор. В простонародье его еще называют дарственной. Сам договор может состоять всего из нескольких пунктов, которые тем не менее помогут человеку стать счастливым обладателем нового жилья.

Договор дарения часто считается альтернативой завещанию.

За оформлением договора не обязательно обращаться к нотариусу, однако его услуги сделают договор более надежным. Ведь перед совершением сделки нотариус сможет убедиться в дееспособности сторон, а также проверить квартиру на предмет наличия ареста, залога и т.д.

Как правило, дарение квартиры не требует получения согласия от кого-либо. Исключение составляют случаи, когда жилье принадлежит нескольким лицам или предприятию. Тут уже не обойтись без разрешения других собственников либо высшего органа управления организации.

Что должно присутствовать в договоре

Договор дарения квартиры должен состоять из следующих основных разделов:

  1. Преамбула договора, которая включает в себя дату и место его заключения, а также полную информацию о сторонах. Можно указать тут родственную связь между дарителем и получателем подарка.
  2. Предмет договора, где подробно описываются характеристики квартиры с указанием ее адреса, этажа, количества комнат и площади (общей и жилой). Здесь же приводятся и реквизиты документов, подтверждающих права дарителя на квартиру.
  3. Момент, с которого квартира переходит в собственность одаряемого. Это может быть как дата подписания договора, так и наступление определенного срока или события (достижение совершеннолетия, вступление в брак и т.д.).

Желательно написать в договоре и стоимость квартиры, которую подскажет БТИ. Она может потребоваться для уплаты налога с подарка.

Также в договор могут быть включены пункты относительно:

  • условий его расторжения;
  • вещей, передаваемых вместе с квартирой.

При дарении квартиры новому собственнику передаются правоустанавливающие документы на нее, техпаспорт, а также ключи.

Можно ли отменить дарение

Даритель может потребовать подарок назад в случае, когда получатель квартиры совершил в отношении него либо членов его семьи насильственные действия, вплоть до причинения тяжких телесных повреждений или даже убийства.

Договор дарения суд вправе признать недействительным.

Если квартира будет передана в будущем, то даритель вправе отказаться от подарка в силу наступления для него тяжелых жизненных обстоятельств. В обоих случаях спор по поводу квартиры решается в судебном порядке.

Кроме того, в договор может быть включено условие, согласно которому дарение отменяется и в случае, когда даритель переживет одаряемого.

Что делать после заключения договора

Договор дарения является основанием для регистрации получателем подарка права собственности на квартиру. Если этого вовремя не сделать до смерти дарителя, то договор утрачивает свою силу, и квартира делится между родственниками умершего.

К договору дарения составляется акт приема-передачи квартиры.

Возможно, при получении подарка в виде квартиры ее обладателю придется заплатить налог на доходы. Однако сделать это можно не сразу, а по прошествии определенного времени.

После оформления на квартиру права собственности, ее можно продать, снова подарить или включить в завещание.

Вывод

Подарить квартиру достаточно просто. Однако при этом важно учесть требования законодательства для того, чтобы никоим образом не пострадали интересы всех сторон договора.

Видео по теме


Комментарии