Freepedia

Какой налог при дарении квартиры

Получить подарок, а тем более квартиру, всегда приятно. Однако в ряде случаев он может наложить на нового собственника и дополнительные финансовые обязательства перед государством. Речь идет о налогах, которые, возможно, уже скоро придется заплатить.

При оформлении договора дарения квартиры может стать вопрос о налогообложении ее как подарка. Здесь необходимость уплаты налога и его размер зависят не только от того, кто является дарителем, но и от гражданства получателя подарка.

Если квартиру дарит человек

Квартира, как подарок, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в случае, когда она дарится близкими родственниками.

К их числу относятся:

  1. Супруг, родители и дети.
  2. Бабушка, дедушка и внуки.
  3. Братья и сестры, включая сводных.

Указанное правило действует независимо от площади квартиры и страны проживания одаряемого. Однако стоит быть готовым к тому, что налоговый инспектор потом может проверить наличие родственных связей между сторонами договора дарения.

При дарении жилья другими лицами налог с подарка уплачивается на общих основаниях.

Когда квартира дарится предприятием

В качестве благодарности за трудовые заслуги или по другим причинам подарить человеку квартиру может и предприятие. В этом случае также уплачивается налог на доходы. Однако при расчете его величины из стоимости квартиры вычитается 4000 рублей. Это та сумма, до которой подарки, получаемые от юридических лиц, не облагаются налогом.

По какой ставке уплачивается налог

Если подаренная квартира все-таки подлежит налогообложению, то налог на доходы платится по следующим ставкам:

  • 13% от стоимости квартиры для резидентов РФ;
  • 30% от стоимости квартиры для иностранных граждан.

Для целей налогообложения стоимость квартиры определяется в договоре дарения или по данным, полученным из БТИ.

В ряде случаев нерезидент РФ может быть освобожден от уплаты налога с полученной квартиры. Здесь все зависит от содержания соглашения об избежании двойного налогообложения, подписанного Российской Федерацией с соответствующим государством. Кроме того, подобным документом может быть предусмотрено и взимание налога по другой ставке.

Как подавать декларацию и платить налог

Ответственным за уплату налога на доходы в отношении квартиры является лицо, получившее ее в подарок. Когда обладателем жилья стал гражданин РФ, он должен отразить его стоимость в ежегодной налоговой декларации. При получении квартиры нерезидентом налог уплачивается перед регистрацией на нее права собственности.

Если квартира дарится человеку предприятием, то налог с ее стоимости оно платит самостоятельно.

Декларация о доходах подается не позднее 30 апреля следующего года. Сам же налог необходимо заплатить до 15 июля. Для этого налоговый инспектор направляет человеку квитанцию с расчетом его суммы и реквизитами для оплаты.

Вывод

Если квартиру подарил близкий родственник, то об уплате налога можно не беспокоиться. Однако, если подарок сделал кто-то другой, не забудьте подать вовремя декларацию и заплатить налог. Иначе крупных штрафных санкций не избежать.

Видео по теме


Комментарии